??新浪乐居讯  四月,楼市调控政策不断收紧,部分热点城市已然进入了高压的“四限”局面。受政策影响,全国一二线城市楼市成交降温,环比和同比双双下行。多地密集出台楼市秩序整治政策,山东省政府也出台了措施,严打开发商囤房炒房等违规行为。
    据新浪乐居数据统计,4月威海商品房共成交3421套,其中住宅成交3010套,总成交面积334220平米。4月12日,威海商品房单日网签量达到363套,创下4月第一个成交高峰。

??从数据上看,4月楼市网签量较3月虽稍有回落,但仍保持高位。不过楼市的火热并没有传导到土地市场,本月威海地市仍旧没有地块出让和成交。
    按以往威海楼市市场规律,第一季度末楼市呈现恢复性反弹,随后逐渐进入常态运行阶段。显然今年的反弹期来得更早,自年后威海楼市行情便一片大好。进入房产旺季,各大项目楼盘活动密集,更有新房源加推。恒大售楼处和样板间开放,成为4月威海房产市场的最热点。

??本月,乐居发起问卷调查,在全国楼市开启限购小高潮的背景下,威海离限购还有多远?众多乐居网友参与了调查。数据显示,超六成网友认为威海不会涉及限购,不需要出台相关政策。

??在“目前威海的房价是否在你的承受范围内?”这一调查问题中,仅有12.7%的网友表示能完全承受威海现在的房价,并且还有近一半网友认为如果年轻人要在威海买房,月薪至少要5千—1万才负担得起,看来认同房价高还是大多数人的心声。

??今年以来,威海的房价一直处于上涨趋势,不少楼盘价格上调幅度逼近千元每平,从各区域的房价变化看,经区的房价变动十分明显。调查中80%网友认为近期威海部分楼盘涨价现象略有炒作嫌疑,关于“如何评价当前威海楼市?”这一问题,半数以上的网友认为威海市场供应大于购房需求,库存量大。实际上,从去年下半年开始,威海楼市去化加快,每个月的成交行情都不错,不少项目几近清盘,房产销量十分乐观。